Обмерный план помещений в Москве: точные чертежи для ремонта и дизайна

Что такое обмерный план и почему он вам нужен?

Обмерный план – это точный чертеж существующей планировки помещения. Он служит отправной точкой для любого проекта: ремонта, перепланировки, дизайна или реконструкции. Без точных исходных данных любое решение ведет к ошибкам, как и в бизнесе: нельзя автоматизировать бухгалтерию в 1С, не имея корректных начальных остатков.
Любой ремонт в помещении, где фактическая планировка отличается от документов БТИ, уже считается перепланировкой и требует официального согласования. Риски работы без точного обмерного плана конкретны: несовпадение размеров мебели и встроенных систем, переделки на этапе монтажа, нарушения строительных норм и отказ в согласовании изменений. Инвестиция в точность на старте экономит бюджет и время на всем протяжении проекта.

Обмерный план vs. Техпаспорт БТИ: в чем принципиальная разница для вашего проекта?

Технический паспорт БТИ – это документ для учета недвижимости. Он часто содержит усредненные или устаревшие данные. Например, в нем может не быть точного расположения канализационных стояков, толщины перегородок, реальных уровней пола или уклона потолка. Эти данные критичны для дизайнера, проектировщика или строителя.

Профессиональный обмерный план – это рабочий инструмент с точностью до сантиметра. Он включает все архитектурные элементы, ниши, выступы, расположение розеток, выключателей и инженерных коммуникаций. Для успешного ремонта или согласования нужны именно такие детальные чертежи, а не схематичный план из БТИ.

Как мы создаем обмерный план, на который можно положиться

Наш подход к обмерным работам строится на тех же принципах, что и работа с 1С: мы берем на себя всю техническую часть, оставляя вам контроль над результатом. Мы работаем по четкому алгоритму, который гарантирует точность и исключает непредвиденные ситуации.

1. Выезд специалиста. К вам приезжает инженер с профессиональным оборудованием: лазерными дальномерами, нивелирами, рулетками.
2. Точные замеры. Мы фиксируем все параметры: длину и высоту стен, углы, расположение окон, дверей, розеток, выключателей, стояков, вентиляционных каналов.
3. Фиксация особенностей. Особое внимание уделяем инженерным нюансам: выявляем несущие конструкции, отмечаем скрытые коммуникации, фиксируем перепады уровней. Это то, что чаще всего упускают при самостоятельном обмере.
4. Обработка и чертежи. Данные обрабатываются в специализированных программах (AutoCAD, ArchiCAD). Мы создаем четкие, понятные и технически корректные чертежи.

Мы гарантируем точность. Каждый чертеж проходит проверку, и мы несем ответственность за корректность предоставленных данных.

Что входит в готовый комплект документов?

Вы получаете полный пакет, готовый к передаче дизайнеру, архитектору или в проектную организацию:

• План помещения с точными размерами и привязкой всех элементов (стен, проемов, колонн).
• Развертки стен с расположением окон, дверей, розеток, выключателей и инженерных точек.
• Отметки высот, уровней чистого пола и потолка, уклонов.
• Примечания по материалам и состоянию конструкций (при необходимости).
• Фотофиксация ключевых узлов (опционально, по запросу).

Чертежи предоставляются в двух форматах: PDF для удобного просмотра и согласования, а также в исходных форматах DWG/CAD для непосредственной работы проектировщиков.
Ваша роль в процессе: минимум усилий, максимум результата
Мы выстроили процесс так, чтобы ваше участие было минимальным, но достаточным для идеального результата.

От вас потребуется:

• Обеспечить доступ к помещению на 2-3 часа для проведения замеров.
• По возможности, предоставить имеющиеся старые планы (техпаспорт БТИ, поэтажные планы от застройщика).

С нас – все остальное: организация выезда, проведение замеров, создание и проверка чертежей, ответы на все технические вопросы. Наш принцип: «С вас – задача и подпись в договоре. С нас – точный обмерный план, на который можно опереться в проекте».

Стоимость и сроки: прозрачно и предсказуемо

Мы ценим ваше время и бюджет, поэтому работаем с прозрачным ценообразованием и четкими сроками, как и при внедрении 1С.
Стоимость обмерных работ – фиксированная за объект. Она рассчитывается индивидуально, исходя из трех ключевых параметров:

1. Общая площадь объекта.
2. Сложность планировки: количество помещений, наличие криволинейных стен, колонн, многоуровневых конструкций.
3. Требуемая детализация: необходимость фиксации сложных инженерных систем, точных отметок высот.

Окончательная стоимость называется до начала любых работ и закрепляется в договоре. Никаких скрытых доплат в процессе не возникает.
Сроки выполнения:

• Выезд на объект для замеров – в течение 1-2 рабочих дней после получения заявки.
• Подготовка готового комплекта обмерных чертежей – от 1 рабочего дня после проведения замеров.

Мы понимаем, что в бизнесе время – деньги, и работаем на результат без задержек.
Когда обмерный план – это только начало: сопутствующие услуги
Обмерный план – это фундаментальный, но часто первый шаг в комплексном проекте по изменению пространства. После получения точных чертежей логично перейти к следующим этапам, и мы готовы быть вашим партнером на всем пути.

Что может потребоваться далее:

• Разработка дизайн-проекта или планировочного решения. На основе точного обмера архитектор создаст несколько вариантов эффективной планировки.
• Инженерное обследование. Для перепланировки критически важно выявить несущие конструкции. Мы проводим обследование, которое дает понимание, какие стены можно демонтировать, а какие – нет.
• Разработка полного пакета проектной документации для согласования. В него входят демонтажно-монтажные планы, планы прокладки инженерных коммуникаций, конструктивные решения. Этот пакет обязателен для подачи в Мосжилинспекцию или другие согласующие органы.
• Экспертное сопровождение согласования перепланировки. Наши специалисты помогают подготовить документы, минимизировать риски получения замечаний от экспертизы и ускорить весь процесс согласования. Предварительная проверка проекта дешевле и быстрее, чем исправление официальных замечаний.

Наше преимущество – в понимании полного цикла работ. Мы можем взять на себя следующие этапы «под ключ» или же качественно подготовить все исходные данные для ваших дизайнеров и проектировщиков, избавив их от ошибок на старте.

Города Московской области в которых мы проводим работы по обмеру: Балашиха, Бронницы, Видное, Дедовск, Дмитров, Долгопрудный, Егорьевск, Железнодорожный, Жуковский, Звенигород, Истра, Королев, Красногорск, Кратово, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Московский, Мытищи, Наро Фоминск, Нахабино, Обнинск, Павловская Слобода, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Ступино, Фрязино, Чехов, Шатура, Щербинка, Электросталь. Если вы не нашли своего города свяжитесь с нами!